Eigenheim - Die Rente aus Stein

Warum sollte man sich ausgerechnet jetzt damit beschäftigen, wo das Geld doch immer knapper und der Monat immer länger wird?

Die Zinsen sind zur Zeit historisch niedrig und die Immobilienpreise sind anhaltend günstig. Mit der optimalen Finanzieren könnte man langfristig sicherlich mehr aus seinem Geld machen, als wenn man immer in seiner Mietwohnung bleiben würde.

Besondere Obacht gilt der Wahl der Finanzierung.

Das Beispiel der Familie Hahn zeigt, wie aus dem Traum Eigenheim schnell ein Albtraum werden kann. Der Verlust des Jobs kann bei der Abzahlung der Raten zu einer Katastrophe führen.

Herr Hahn: „Experten schimpfen sich viele!“

Herr Hahn fand schließlich professionelle Hilfe bei Frau Butzkamm. Sie ist unabhängige Finanzberaterin und nahm die Finanzierung der Hahns genau unter die Lupe. Das Ergebnis: Familie Hahn kann bis zu 200 Euro monatlich sparen und trotzdem weiter das Haus abbezahlen.

Herr Hahn: „Das Thema „Bauen“ ist so komplex, dass man eigentlich immer auf irgendwelche Abenteuer stößt, die man vorher nicht kalkulieren kann .... Es fehlt eine permanente Betreuung in einem solchen Fall. Wenn die Banken einmal abgeschlossen haben, dann ist es vorbei.“

Die Stiftung Warentest hat neulich eine Untersuchung gemacht, wonach 80% der Kredite, die durch Banken finanziert sind, nicht in Ordnung waren.

Marco Leuci, unabhängiger Finanzierungsexperte: „Der Bankangestellte vertritt in erster Linie die Interessen seines Arbeitgebers. Der Profit der Bank muss stimmen.“

Wie kann man sich absichern?

Marco Leuci: „Es gibt die Möglichkeit dies über verschiedene Versicherungsprodukte abzusichern. Es gibt aber nicht den 100% Schutz.“

Stichwort: Versicherung gegen Arbeitslosigkeit, die dann im Falle des Jobverlustes, während einiger Monate die Ratenzahlung übernehmen könnte.

Ein unabhängiger Berater vertritt die Interessen des Kunden, nicht die einer Bank.

Der Familie Hahn konnte durch eine Umstrukturierung der Finanzierung geholfen werden.

Axel, ein Anrufer, ist seit 2 Jahren im Job und konnte während seines Studiums kein Eigenkapital ansparen. Er würde jedoch gerne ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen. Seine Bank hat ihm komplett davon abgeraten.

Marco Leuci: „Dies ist die typische Vorgehensweise einer Bank.“

Anhand eines Beispiels erklärt Marco Leuci, wieso es gerade jetzt der richtige Zeitpunkt ist, sich durch Erwerb einer Immobilie, etwas Sicherheit im Alter zu schaffen.

Der 5-Jahres-Zins im Vergleich zum 10-Jahres-Zins. Marco Leuci rät, den Zins möglichst lang festzuschreiben.

Mieten oder kaufen?

Beim Mieten sei zu beachten, dass die Miete mit den Jahren steigt. Man geht von einer Mitzinssteigerung von 1,2% aus.

Beim Eigentum würde der Unterschied zum Mieten preislich etwas höher ausfallen, aber im Schnitt hätte man auch mehr Wohnfläche zur Verfügung.


Die richtige Finanzierung:

Frage in die Finanzierungsexpertin, Nadine Butzkamm: Wann und wie kann ich aus dem Kredit raus?

Nadine Butzkamm: „Was viele Kunden nicht wissen, ist, dass man grundsätzlich vom Gesetz her nach 10 Jahren und 6 Monaten ein Sonderkündigungsrecht.“

Anita, eine Anruferin befindet sich zur Zeit noch in Mutterschaftsurlaub. Ihr Mann geht einer Arbeit nach. Sie fragt sich, ob es besser wäre in ihrem Fall zu kaufen oder zu mieten.

Marco Leuci: „Es macht von den Grundvoraussetzungen durchaus Sinn, sich zumindest beraten zu lassen. Je nach Ansprüchen ist es durchaus realistisch“

Simone, eine Anruferin möchte gerne wissen, ob man mit der Bank schon heute einen neuen Zins aushandeln kann, auch wenn die Zinsfestschreibung von meinem Baudarlehen erst in fünf Jahren ausläuft. Ihre Bank berichtete ihr, dass es sich in ihrem Fall nicht lohnen würde, da die Notarkosten sehr hoch ausfallen würden bei einem Bankwechsel.

Marco Leuci: „Die Bank hat natürlich das Interesse, den hohen Zinssatz zu halten. Es fallen zwar Kosten an, aber die sind noch lange nicht so hoch, wie die Banken sagen.“

Billig bauen und Niedrigenergie:

Ralf Herbek sparte 20 000 Euro beim Hausbau. Er hat sich die meisten Baumaterialen bei Ebay besorgt.

Es ist wichtig das Budget vorher festzulegen und es auch einzuhalten.

Olivier Henz, Architekt, Spezialist für Niedrigenergiehäuser: „ Als erstes sollte man vermeiden, Wärme zu verlieren. Gute Wärmedämmung ist das A und O.“

Um ein Niedrigenergiehaus zu bauen, muss man am Anfang mehr Geld ausgeben. Betrachtet man aber die stetig steigenden Energiepreise, dann kann diese Bauweise zu großen Einsparungen in der Zukunft führen.

Olivier Henz: „Man soll versuchen, passive Solarenergie gewinnen zu können“

Stichwort: Förderprogramme für Niedrigenergiehäuser

Besonders zu erwähnen ist hier die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), die viele verschiedenen Programme für Haussanierer und Hausbauer anbietet .

Mehr Information hierzu: www.foerdermittauskunft.de und www.kfw-foerderbank.de


Deutsche Medaillen-Hoffnung Nicolas Limbach

Er ist 22 Jahre jung, zielstrebig und sehr erfolgreich. Nicolas Limbach ist unsere Medaillen-Hoffnung in Peking. Er will aufs Treppchen, und dafür opfert er vieles. Aber er liebt seinen Sport: das Säbelfechten.

Benjamin Scholz – Internet-Star der Woche:

Schon in der Schule zählte er zu den lebhafteren Kindern. Und das, was er liebte hat er zum Beruf gemacht: heute ist er Schauspieler und Sänger. Außerdem spielt er noch Klavier und Keyboard und ist im Internet immer für eine Überraschung gut. Unser Internet-Star der Woche: Benjamin Scholz

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